池田町のマンション相場
兵庫県西宮市池田町 | 83件の成約データ
兵庫県西宮市池田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約83件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価50.1万円に対し、築45年は39.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
50.1万/㎡
築20年
5件
45.2万/㎡
築25年
24件
54.0万/㎡
築30年
15件
54.9万/㎡
築35年
8件
34.2万/㎡
築40年
9件
32.6万/㎡
築45年
6件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,297万円。
２ＬＤＫ
26件
3,539万円
３ＬＤＫ
26件
3,883万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,299万円
２ＤＫ
7件
1,667万円
１Ｋ
7件
691万円
１ＬＤＫ
5件
2,743万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,297万円
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,801万円
取引実績
83件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.7万円から2026年は㎡84.3万円へ、17年間で+142.6%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
48
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,088万円
26件
３ＬＤＫ
3,244万円
26件
２ＤＫ
1,500万円
7件
１Ｋ
557万円
7件
１ＬＤＫ
2,580万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,925万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,050万円
2件
１Ｒ
550万円
1件
オープンフロア
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田町のマンション一覧（7棟）
西宮スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 117戸
2,600万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買58件
サンロイヤル西宮
築42年
| 6階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買21件
フレンテ西宮西館
築31年
| 地下1階付17階建
| 85戸
売買0件
ヴィエント西宮
築31年
| 17階建
| 85戸
売買0件
ヴィエント西宮(フレンテ西館)
築31年
| 17階建
売買0件
ラヴィーダ西宮
築33年
| 22階建
| 173戸
売買0件
ブランズタワー西宮
築-1年
| 35階建
| 377戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
池田町は西宮市内115地区中62位（上位46%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の樋之池町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
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