笠屋町のマンション相場
兵庫県西宮市笠屋町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市笠屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約40件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.0万円に対し、築30年は33.4万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
51.0万/㎡
築15年
2件
48.9万/㎡
築20年
6件
40.0万/㎡
築25年
11件
31.8万/㎡
築30年
6件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,251万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,806万円
１ＬＤＫ
3件
1,503万円
３ＬＤＫ
24件
3,221万円
２ＬＤＫ
2件
2,604万円
４ＬＤＫ
2件
3,251万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,620万円
取引実績
40件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.9万円から2025年は㎡32.8万円へ、15年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,829万円
24件
１ＬＤＫ
1,433万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
２ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笠屋町のマンション一覧（6棟）
ネバーランド西宮鳴尾
築25年
| 11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ジークレフフェリス西宮
築33年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買18件
カサコモド
築28年
| 9階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買17件
プリオーレ22武庫川公園エッセンシエル
築25年
| 8階建
| 14戸
3,599万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ジークレフ武庫川公園南棟
築35年
| 10階建
| 93戸
3,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンスロジェ西宮鳴尾
築10年
| 10階建
| 44戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
笠屋町は西宮市内115地区中76位（上位34%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の田近野町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
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36.5万