ブランズ香櫨園
兵庫県西宮市下葭原町4-26 | 築19年 | 34戸
推定相場
ブランズ香櫨園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（41.5万円）より2.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より11.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
63.4〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.974
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均4,071万円です。3SLDKが最も高く平均4,431万円、ーは平均3,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,929万 | 3,820万 | 4,037万 |
| 2LDK | 10件 | 3,999万 | 2,696万 | 5,481万 |
| 3SLDK | 11件 | 4,431万 | 3,964万 | 4,891万 |
| 3LDK | 24件 | 4,071万 | 3,337万 | 5,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（42.5万円）と比べて4.4万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市下葭原町4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 98.67m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 中和コンストラクション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立香櫨園小学校
中学校
市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ香櫨園 | 2007 | 34戸 | 40.7万 | 3,780万 |
| セントラル香枦園 | 1993 | 9戸 | 29.5万 | 1,790万 |
| 芦屋ハイタウン | 1999 | 220戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| 香枦園ロジュマン | 1984 | 65戸 | - | - |
| ルイシャトレ香櫨園 | 2000 | 28戸 | - | - |
| ルネ香枦園 | 1979 | 62戸 | - | - |
| 西宮香枦園ロジュマン | 1984 | 65戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ブロド香櫨園 | 2006 | 70戸 | 38.8万 | 3,830万 |
| コープ野村香櫨園 | 1984 | 24戸 | - | - |
| ルネ芦屋 | 1982 | 84戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| クレアコート芦屋 | 2008 | 102戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 45.0万 | 45.0万 | 50.1万 | 45.7万 | 41.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 58.0万 | 45.4万 | 39.6万 | 45.8万 |
| 3LDK | 43.1万 | 43.6万 | 40.3万 | - | 46.7万 | 54.8万 | 46.1万 | - |
| ー | - | 43.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,270万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 56.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,348万 | 45.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.32万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.37万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.61万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.05万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.95万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。