ブランズ香櫨園

兵庫県西宮市下葭原町4-26 | 築19年 | 34戸

推定相場

ブランズ香櫨園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

52.1〜78.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.833

代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均4,071万円です。3SLDKが最も高く平均4,431万円、ーは平均3,929万円です。

ー

2件

3,929万

2LDK

10件

3,999万

3SLDK

11件

4,431万

3LDK

24件

4,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,929万	3,820万	4,037万
2LDK	10件	3,999万	2,696万	5,481万
3SLDK	11件	4,431万	3,964万	4,891万
3LDK	24件	4,071万	3,337万	5,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（42.5万円）と比べて4.4万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

42.5万/㎡

19件

3階以上

46.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市下葭原町4-26
築年月	2007-04（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	65.15m² ～ 98.67m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	中和コンストラクション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立香櫨園小学校

中学校

市立浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ香櫨園	2007	34戸	40.7万	3,780万
セントラル香枦園	1993	9戸	29.5万	1,790万
芦屋ハイタウン	1999	220戸	44.0万	3,299万
香枦園ロジュマン	1984	65戸	-	-
ルイシャトレ香櫨園	2000	28戸	-	-
ルネ香枦園	1979	62戸	-	-
西宮香枦園ロジュマン	1984	65戸	36.8万	2,980万
ブロド香櫨園	2006	70戸	38.8万	3,830万
コープ野村香櫨園	1984	24戸	-	-
ルネ芦屋	1982	84戸	29.8万	2,580万
クレアコート芦屋	2008	102戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	45.0万	45.0万	50.1万	45.7万	41.8万
2LDK	-	-	-	-	58.0万	45.4万	39.6万	45.8万
3LDK	43.1万	43.6万	40.3万	-	46.7万	54.8万	46.1万	-
ー	-	43.6万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.69万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.61万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.09万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,080万	46.14万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,270万	45.96万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.53万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.53万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,680万	52.92万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.78万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.7万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.61万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	48.4万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.21万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.14万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,080万	61.31万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.98万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,680万	44.64万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.7万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.98万/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.53万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.1万/㎡
2018年9月	低層	ー	70㎡〜	3,198万	43.62万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.62万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.62万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.64万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,348万	45.66万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.22万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.22万/㎡
2016年10月	低層	ー	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.82万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.01万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.37万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.21万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.61万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.75万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.05万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.95万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。