芦屋ハイタウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2021年には104,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.5万円/㎡

レンジ

43.0〜58.1万円/㎡

市区町村ベースライン

41.4万円/㎡

補正係数 ×1.222

代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 648件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・63件）で、平均3,096万円です。4LDKが最も高く平均3,629万円、2LDKは平均2,875万円です。

2SLDK 5件 3,383万円

2LDK 6件 2,875万円

3LDK 63件 3,096万円

4LDK 20件 3,629万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,383万	2,927万	3,670万
2LDK	6件	2,875万	2,628万	3,437万
3LDK	63件	3,096万	2,412万	4,103万
4LDK	20件	3,629万	3,186万	4,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（37.1万円）と比べて7.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 37.1万/㎡ 58件

6-10階 38.2万/㎡ 32件

11-20階 44.9万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大東町18-6
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	220戸
専有面積	68.86m² ～ 91.98m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	鴻池組三和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

打出浜小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋ハイタウン	1999	220戸	44.0万	3,299万
ルネ芦屋	1982	84戸	29.8万	2,580万
ブランズ香櫨園	2007	34戸	40.7万	3,780万
セントラル香枦園	1993	9戸	29.5万	1,790万
ファミール芦屋東	1995	105戸	-	-
クレアコート芦屋	2008	102戸	-	-
ファミール芦屋東西棟	1995	105戸	-	-
シエリア芦屋南宮町	2021	42戸	68.3万	5,580万
ロイヤルヴィーゼ芦屋	2002	231戸	50.1万	4,580万
メロディーハイム芦屋浜	1996	46戸	-	-
シーサイドコーポ芦屋	1973	75戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	74.95㎡	39.8万円	3LDK	-	南
3,090万円	74.95㎡	41.2万円	3LDK	-	南
3,199万円	74.95㎡	42.7万円	3LDK	-	南
3,480万円	68.86㎡	50.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 59件

3,000〜4,000万 36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	37.7万	42.1万	45.1万	41.0万	42.2万	42.0万	43.9万
4LDK	-	-	43.3万	-	-	-	37.5万	43.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	43.4万	-	-
2LDK	37.0万	36.0万	-	-	-	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.02万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,998万	43.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,998万	43.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.64万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.9万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.1万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.43万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.77万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.04万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.51万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.1万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.1万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.62万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.15万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.9万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.77万/㎡
2024年7月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	43.77万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.43万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.44万/㎡
2024年2月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	45.1万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2024年10月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,100万	41.37万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.43万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.1万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.1万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,970万	43.14万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.43万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.77万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.44万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.23万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.27万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.76万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.17万/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,630万	35.1万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.76万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,770万	36.96万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.43万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.76万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.43万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,770万	36.96万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.23万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.49万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.76万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.38万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額113,853円。3LDKなら月額113,853円が相場です。

2LDK 111,500円 110,000〜113,000円

3LDK 113,853円 90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 34件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,568円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,534円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,601円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,380円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,575円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,575円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,575円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,534円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	113,000円	1,508円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,468円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,522円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,201円/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,267円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,468円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,534円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,534円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,534円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,534円/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,721円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,534円/㎡

他 7 件