ロイヤルヴィーゼ芦屋

兵庫県芦屋市南宮町14 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたロイヤルヴィーゼ芦屋全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルヴィーゼ芦屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、13年間で35.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

41.5〜69.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.0万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 84.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 595件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・35件）で、平均3,917万円です。2LDKが最も高く平均4,609万円、3LDKは平均3,917万円です。

2LDK

4件

4,609万

3LDK

35件

3,917万

4LDK

19件

4,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,609万	4,321万	4,886万
3LDK	35件	3,917万	3,029万	4,802万
4LDK	19件	4,252万	3,049万	5,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（39.4万円）と比べて8.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.4万/㎡

34件

3階以上

47.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市南宮町14
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	231戸
専有面積	78.37m² ～ 111.82m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ロイヤルヴィーゼ芦屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 112件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	5階建	231戸	112件	41万	38件	2件
ソルコート2号棟	2002年	5階建	231戸	-	-	-	-
ヒルズコ－ト1号棟	2002年	5階建	231戸	12件	49.5万	2件	-
ルナコート4号棟	2002年	5階建	231戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

打出浜小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヴィーゼ芦屋	2002	231戸	50.1万	4,580万
シエリア芦屋南宮町	2021	42戸	68.3万	5,580万
ロイヤルヴィーゼ芦屋シーズコート	2002	231戸	-	-
ローレルコート芦屋	2012	107戸	58.0万	4,480万
ファミール芦屋東東棟	1995	105戸	-	-
芦屋東スカイマンション	1986	21戸	22.2万	1,480万
ファミール芦屋東西棟	1995	105戸	-	-
フロンテージ芦屋	1997	58戸	43.2万	1,950万
ファミール芦屋東	1995	105戸	-	-
クレアコート芦屋	2008	102戸	-	-
メガロコープ芦屋	1971	131戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	98.93㎡	55.4万円	4LDK	-	東
6,200万円	91.42㎡	67.8万円	3LDK	-	東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	43.4万	52.3万	47.7万	44.8万	45.7万	58.4万	50.1万
4LDK	40.1万	40.7万	41.0万	42.2万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.1万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.38万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.07万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.4万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,250万	53.02万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.21万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,250万	53.02万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.01万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,500万	56.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.84万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.79万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.34万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.41万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.73万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.62万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,090万	51.02万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.41万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.41万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.91万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.89万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,190万	52.27万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.25万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.13万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.65万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.4万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.37万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.39万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	110㎡〜	4,480万	40.07万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	105㎡〜	4,450万	41.85万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	110㎡〜	5,300万	47.4万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.42万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.42万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.35万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.54万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,690万	46.03万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.19万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.86万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.28万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	105㎡〜	4,280万	39.11万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.15万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.92万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.6万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.68万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額139,000円。4LDKなら月額139,000円が相場です。

3LDK

138,889円

120,000〜148,000円

4LDK

139,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,784円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,265円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,264円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,214円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,721円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,417円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,497円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,846円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,784円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,846円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,417円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,665円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,417円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,665円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,521円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。