パセオ甲東
兵庫県西宮市甲東園1丁目1-6 | 築27年 | 117戸
推定相場
パセオ甲東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（41.3万円）を63.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均5,081万円です。3LDKが最も高く平均5,081万円、1LDKは平均2,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,118万 | 1,851万 | 2,352万 |
| 2LDK | 2件 | 3,891万 | 3,727万 | 4,055万 |
| 3DK | 2件 | 3,504万 | 3,446万 | 3,561万 |
| 3LDK | 12件 | 5,081万 | 4,048万 | 6,128万 |
| 4LDK | 6件 | 4,738万 | 4,473万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（50.6万円）と比べて3.8万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 38.27m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井 鴻池 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| ロイヤル甲東園駅前 | 1997 | 19戸 | - | - |
| コボリマンション甲東園 | 1973 | 18戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| 甲東園パークマンション | 1973 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | - | 58.5万 | 62.5万 | 54.8万 | 58.5万 | 67.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 60.1万 | 59.2万 | - |
| 4LDK | - | 49.0万 | 48.2万 | - | 52.1万 | - | - |
| 1LDK | - | 43.8万 | - | 54.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 54.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 58.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,988万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,088万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,930万 | 46.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 47.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額134,353円。4LDKなら月額173,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 71,600円 | 1,775円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,914円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。