甲陽園西山町の一戸建て相場

Name: 甲陽園西山町の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市甲陽園西山町 | 56件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県西宮市甲陽園西山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約56件、前年比-56.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

甲陽園西山町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,456万円

うち土地分

7,995万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,204万円。木造（4,834万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,204万

9件

ＲＣ、木造

5,198万

6件

木造

4,834万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,292万

3件

100〜120㎡

4,045万

10件

120〜150㎡

4,645万

11件

150㎡以上

5,560万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,850万

3件

4〜6m

5,202万

25件

6〜8m

7,195万

16件

8m以上

8,324万

8件

甲陽園西山町 20.9万/㎡西宮市内 79位/95地区

平均㎡単価

20.9万/㎡

前年比 ▼56.6%

平均価格

5,960万円

取引実績

56件

平均面積

309㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

36万

16万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,500万円

3件

４ＬＤＫ

5,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 255㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2024年第4四半期 7,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 48.4万/㎡

2024年第4四半期 7,500万円 150㎡〜 50.0万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 185㎡〜 13.5万/㎡

2024年第3四半期 5,800万円 330㎡〜 17.6万/㎡

2023年第4四半期 9,200万円 550㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2023年第3四半期 1,400万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 8.0万/㎡

2023年第2四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園西山町は西宮市内95地区中79位（上位17%）。単価20.9万/㎡。 1つ上の甲陽園東山町とは2%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+128%

32 上甲子園

38.7万

+85%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+85%

64 獅子ケ口町

32.0万

+54%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

+52%

66 上ケ原七番町

31.2万

+50%

67 美作町

27.9万

+34%

68 新甲陽町

27.7万

+33%

69 苦楽園五番町

26.9万

+29%

70 愛宕山

26.9万

+29%

71 高座町

25.6万

+23%

72 苦楽園二番町

25.2万

+21%

73 甲陽園日之出町

25.0万

+20%

74 生瀬東町

24.5万

+17%

75 苦楽園四番町

24.4万

+17%

76 仁川百合野町

24.3万

+17%

77 五月ケ丘

23.5万

+13%

78 甲陽園東山町

21.3万

+2%

79 甲陽園西山町 ◀

20.9万

―

80 苦楽園三番町

17.7万

-15%

81 生瀬町

17.6万

-16%

82 東山台

14.5万

-31%

83 山口町下山口

13.8万

-34%

84 山口町名来

13.3万

-36%

85 甲陽園目神山町

11.4万

-45%

86 山口町上山口

11.4万

-46%

87 青葉台

11.1万

-47%

88 生瀬高台

10.8万

-48%

89 宝生ケ丘

10.1万

-51%

90 名塩平成台

10.1万

-52%

91 名塩さくら台

10.1万

-52%

92 名塩南台

9.9万

-53%

93 北六甲台

9.4万

-55%

94 すみれ台

8.6万

-59%

95 名塩

7.4万

-64%

最寄り駅の相場

甲陽園西山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲陽園西山町７９番１外	33.8万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	甲陽園 50m
西宮市甲陽園西山町３６番２	21.4万/㎡	+1.9%	住宅	甲陽園 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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