山口町下山口の一戸建て相場
兵庫県西宮市山口町下山口 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西宮市山口町下山口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約67件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,094万円。木造（2,526万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,094万
木造
52件
2,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,873万
100〜120㎡
31件
2,476万
120〜150㎡
7件
2,676万
150㎡以上
15件
5,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,015万
6〜8m
33件
2,831万
8m以上
11件
5,952万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
3,196万円
取引実績
67件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
17万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,315万円
11件
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
1100㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
山口町下山口は西宮市内95地区中83位（上位13%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の東山台とは5%の差。
お手頃帯（65〜95位）
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山口町下山口 ◀
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13.8万