名塩平成台の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩平成台 | 53件の成約データ
兵庫県西宮市名塩平成台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
37件
2,169万
120〜150㎡
13件
2,421万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
2,239万
8m以上
15件
2,315万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,257万円
取引実績
53件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
6万
'08'10'12'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,878万円
9件
３ＬＤＫ
1,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩平成台は西宮市内95地区中90位（上位5%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の宝生ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
90
名塩平成台 ◀
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10.1万