青葉台の一戸建て相場
兵庫県西宮市青葉台 | 52件の成約データ
兵庫県西宮市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約52件、前年比+65.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,460万
100〜120㎡
25件
2,075万
120〜150㎡
8件
2,400万
150㎡以上
7件
1,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,905万
6〜8m
19件
1,933万
8m以上
5件
1,954万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲65.5%
平均価格
1,936万円
取引実績
52件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
21万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
５ＬＤＫ
1,475万円
4件
３ＬＤＫ
3,825万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
青葉台は西宮市内95地区中87位（上位8%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の山口町上山口とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
87
青葉台 ◀
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11.1万