苦楽園二番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園二番町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西宮市苦楽園二番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約51件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,561万円。木造（5,304万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,561万
木造
44件
5,304万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
4,399万
120〜150㎡
10件
5,815万
150㎡以上
19件
6,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,828万
6〜8m
25件
5,288万
8m以上
5件
5,131万
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
5,586万円
取引実績
51件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
28万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
26
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,920万円
10件
３ＬＤＫ
5,160万円
5件
５ＬＤＫ
6,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
440㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
440㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
22.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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苦楽園二番町は西宮市内95地区中72位（上位24%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の高座町とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
72
苦楽園二番町 ◀
―
25.2万