苦楽園二番町の土地相場
兵庫県西宮市苦楽園二番町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市苦楽園二番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,456円高くなります。
4〜6m
8件
58万/坪
6〜8m
21件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
7件
71万/坪
ほぼ整形
4件
68万/坪
長方形
3件
65万/坪
台形
3件
59万/坪
不整形
11件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
4件
73万/坪
南
7件
66万/坪
北東
3件
66万/坪
南東
5件
63万/坪
北
5件
61万/坪
西
5件
47万/坪
平均坪単価
47.0万/坪
14.2万/㎡
平均価格
3,919万円
取引実績
31件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
166坪〜（550㎡〜）
45.1万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
48坪〜（160㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
7,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2019年第4四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2019年第1四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園二番町は西宮市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価47.0万/坪。
1つ上の上田中町とは32%の差。