名塩さくら台の土地相場
兵庫県西宮市名塩さくら台 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市名塩さくら台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,974円高くなります。
6〜8m
61件
17万/坪
8m以上
20件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて35%の差があります。
不整形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
32件
18万/坪
長方形
19件
17万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
5件
21万/坪
西
8件
19万/坪
南
33件
18万/坪
北西
5件
16万/坪
東
5件
16万/坪
北
23件
15万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,045万円
取引実績
84件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で45.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2025年第4四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2025年第4四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2021年第3四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
名塩さくら台は西宮市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の山口町上山口とは33%の差。