名塩さくら台の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩さくら台 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西宮市名塩さくら台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約80件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,350万円。木造（2,345万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,350万
木造
74件
2,345万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
42件
2,304万
120〜150㎡
27件
2,207万
150㎡以上
8件
2,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
2,302万
8m以上
11件
2,700万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,423万円
取引実績
80件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
14万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,230万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,180万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
330㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩さくら台は西宮市内95地区中91位（上位4%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の名塩平成台とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
91
名塩さくら台 ◀
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10.1万