生瀬東町の一戸建て相場
兵庫県西宮市生瀬東町 | 63件の成約データ
兵庫県西宮市生瀬東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約63件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,309万
80〜100㎡
21件
2,097万
100〜120㎡
18件
3,021万
120〜150㎡
4件
3,097万
150㎡以上
3件
4,767万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,378万
6〜8m
6件
1,997万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,437万円
取引実績
63件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
28万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
３Ｋ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
・３Ｋ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
37.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2023年第3四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬東町は西宮市内95地区中74位（上位22%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の甲陽園日之出町とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
74
生瀬東町 ◀
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24.5万