高座町の一戸建て相場
兵庫県西宮市高座町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市高座町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約55件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,431万円。木造（4,213万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,431万
軽量鉄骨造
5件
4,794万
木造
39件
4,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,517万
80〜100㎡
4件
3,926万
100〜120㎡
21件
4,525万
120〜150㎡
6件
4,414万
150㎡以上
16件
7,082万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,563万
6〜8m
26件
5,376万
8m以上
6件
5,148万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
5,289万円
取引実績
55件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
38万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
370㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
455㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
125㎡〜
43.2万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
730㎡〜
23.3万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
450㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2024年第1四半期
7,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
高座町は西宮市内95地区中71位（上位25%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の愛宕山とは5%の差。
お手頃帯（65〜95位）
71
高座町 ◀
―
25.6万