愛宕山の一戸建て相場

Name: 愛宕山の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市愛宕山 | 72件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県西宮市愛宕山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約72件、前年比+46.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

愛宕山の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,138万円

うち土地分

5,676万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,567万円。軽量鉄骨造（2,695万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,567万

3件

木造

4,305万

62件

軽量鉄骨造

2,695万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,446万

4件

80〜100㎡

3,619万

14件

100〜120㎡

4,234万

26件

120〜150㎡

4,583万

13件

150㎡以上

5,641万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,325万

44件

6〜8m

4,511万

22件

8m以上

3,413万

5件

愛宕山 26.9万/㎡西宮市内 70位/95地区

平均㎡単価

26.9万/㎡

前年比 ▲46.9%

平均価格

4,338万円

取引実績

72件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

36万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,925万円

4件

６ＬＤＫ

4,500万円

2件

３ＬＤＫ

7,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

６Ｋ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

900万円

1件

３Ｋ

360万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 45.2万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 175㎡〜・６ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 37.8万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 135㎡〜 19.3万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 220㎡〜 10.5万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 17.1万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 300㎡〜・６Ｋ 11.7万/㎡

2024年第4四半期 9,000万円 370㎡〜 24.3万/㎡

2024年第3四半期 8,900万円 365㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 300㎡〜・６ＬＤＫ 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

愛宕山は西宮市内95地区中70位（上位26%）。単価26.9万/㎡。 1つ上の苦楽園五番町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+77%

32 上甲子園

38.7万

+44%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+43%

64 獅子ケ口町

32.0万

+19%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

+18%

66 上ケ原七番町

31.2万

+16%

67 美作町

27.9万

+4%

68 新甲陽町

27.7万

+3%

69 苦楽園五番町

26.9万

+0%

70 愛宕山 ◀

26.9万

―

71 高座町

25.6万

-5%

72 苦楽園二番町

25.2万

-6%

73 甲陽園日之出町

25.0万

-7%

74 生瀬東町

24.5万

-9%

75 苦楽園四番町

24.4万

-9%

76 仁川百合野町

24.3万

-9%

77 五月ケ丘

23.5万

-13%

78 甲陽園東山町

21.3万

-21%

79 甲陽園西山町

20.9万

-22%

80 苦楽園三番町

17.7万

-34%

81 生瀬町

17.6万

-34%

82 東山台

14.5万

-46%

83 山口町下山口

13.8万

-49%

84 山口町名来

13.3万

-50%

85 甲陽園目神山町

11.4万

-58%

86 山口町上山口

11.4万

-58%

87 青葉台

11.1万

-59%

88 生瀬高台

10.8万

-60%

89 宝生ケ丘

10.1万

-62%

90 名塩平成台

10.1万

-62%

91 名塩さくら台

10.1万

-62%

92 名塩南台

9.9万

-63%

93 北六甲台

9.4万

-65%

94 すみれ台

8.6万

-68%

95 名塩

7.4万

-72%

最寄り駅の相場

愛宕山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市愛宕山３９番５６	20.9万/㎡	-	住宅	門戸厄神 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

愛宕山の他の不動産相場

🏞️ 土地

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