山口町名来の一戸建て相場
兵庫県西宮市山口町名来 | 45件の成約データ
兵庫県西宮市山口町名来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約45件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
746万
80〜100㎡
17件
1,201万
100〜120㎡
18件
2,246万
150㎡以上
4件
2,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,621万
6〜8m
12件
1,827万
8m以上
7件
1,710万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,786万円
取引実績
45件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280万円
4件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
２ＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
560万円
100㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
山口町名来は西宮市内95地区中84位（上位12%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の山口町下山口とは3%の差。
お手頃帯（65〜95位）
84
山口町名来 ◀
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13.3万
山口町名来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町名来２丁目５１番 | 3.6万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二郎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）