東山台の一戸建て相場

Name: 東山台の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県西宮市東山台 | 83件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県西宮市東山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約83件、前年比+4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山台の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,184万円

うち土地分

1,723万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,129万円。軽量鉄骨造（2,637万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,129万

47件

軽量鉄骨造

2,637万

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,094万

20件

120〜150㎡

2,917万

38件

150㎡以上

3,134万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,851万

23件

6〜8m

3,019万

42件

8m以上

3,267万

18件

東山台 14.5万/㎡西宮市内 82位/95地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

3,124万円

取引実績

83件

平均面積

221㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

22万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,870万円

10件

５ＬＤＫ

2,929万円

7件

３ＬＤＫ

3,233万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 270㎡〜 15.2万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 220㎡〜 13.2万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 12.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

東山台は西宮市内95地区中82位（上位14%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の生瀬町とは22%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+228%

32 上甲子園

38.7万

+167%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+167%

64 獅子ケ口町

32.0万

+121%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

+119%

66 上ケ原七番町

31.2万

+116%

67 美作町

27.9万

+93%

68 新甲陽町

27.7万

+92%

69 苦楽園五番町

26.9万

+86%

70 愛宕山

26.9万

+86%

71 高座町

25.6万

+77%

72 苦楽園二番町

25.2万

+74%

73 甲陽園日之出町

25.0万

+73%

74 生瀬東町

24.5万

+69%

75 苦楽園四番町

24.4万

+69%

76 仁川百合野町

24.3万

+68%

77 五月ケ丘

23.5万

+62%

78 甲陽園東山町

21.3万

+47%

79 甲陽園西山町

20.9万

+44%

80 苦楽園三番町

17.7万

+22%

81 生瀬町

17.6万

+22%

82 東山台 ◀

14.5万

―

83 山口町下山口

13.8万

-5%

84 山口町名来

13.3万

-8%

85 甲陽園目神山町

11.4万

-21%

86 山口町上山口

11.4万

-22%

87 青葉台

11.1万

-23%

88 生瀬高台

10.8万

-25%

89 宝生ケ丘

10.1万

-30%

90 名塩平成台

10.1万

-30%

91 名塩さくら台

10.1万

-30%

92 名塩南台

9.9万

-32%

93 北六甲台

9.4万

-35%

94 すみれ台

8.6万

-41%

95 名塩

7.4万

-49%

最寄り駅の相場

東山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市東山台３丁目１５番１０	7.6万/㎡	+0.9%	住宅	西宮名塩 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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