すみれ台の一戸建て相場
兵庫県西宮市すみれ台 | 57件の成約データ
兵庫県西宮市すみれ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約57件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,483万
120〜150㎡
41件
1,656万
150㎡以上
10件
1,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
1,654万
8m以上
7件
1,815万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,745万円
取引実績
57件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,744万円
16件
５ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
すみれ台は西宮市内95地区中94位（上位1%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の北六甲台とは10%の差。
お手頃帯（65〜95位）
94
すみれ台 ◀
―
8.6万
すみれ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市すみれ台１丁目１９番４ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 岡場 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）