甲陽園日之出町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園日之出町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市甲陽園日之出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,576万円。木造（2,833万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,576万
木造
26件
2,833万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,311万
80〜100㎡
10件
3,156万
100〜120㎡
9件
3,657万
120〜150㎡
5件
3,783万
150㎡以上
3件
5,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,793万
4〜6m
20件
3,337万
6〜8m
5件
2,697万
8m以上
3件
4,219万
平均㎡単価
25.0万/㎡
平均価格
3,144万円
取引実績
35件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
20万
'08'11'13'15'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
37
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2022年第1四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2021年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.6万/㎡
2021年第2四半期
900万円
180㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2021年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2021年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2021年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2020年第4四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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甲陽園日之出町は西宮市内95地区中73位（上位23%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の苦楽園二番町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
73
甲陽園日之出町 ◀
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25.0万