生瀬高台の一戸建て相場
兵庫県西宮市生瀬高台 | 50件の成約データ
兵庫県西宮市生瀬高台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約50件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,216万円。軽量鉄骨造（995万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,216万
軽量鉄骨造
7件
995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,067万
100〜120㎡
29件
2,241万
120〜150㎡
7件
2,739万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,800万
6〜8m
14件
2,285万
8m以上
7件
2,102万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,139万円
取引実績
50件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
14万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,011万円
9件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
850万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬高台は西宮市内95地区中88位（上位7%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の青葉台とは3%の差。
お手頃帯（65〜95位）
88
生瀬高台 ◀
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10.8万