山口町下山口の土地相場
兵庫県西宮市山口町下山口 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市山口町下山口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約36件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,139円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
14件
23万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて25%の差があります。
不整形
6件
27万/坪
長方形
5件
26万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
12件
22万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
28万/坪
東
14件
26万/坪
北
5件
24万/坪
北西
3件
17万/坪
西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
2,660万円
取引実績
36件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
920万円
32坪〜（105㎡〜）
29.0万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
145坪〜（480㎡〜）
19.3万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
191坪〜（630㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
山口町下山口は西宮市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の苦楽園四番町とは125%の差。