苦楽園四番町の土地相場
兵庫県西宮市苦楽園四番町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市苦楽園四番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が206,799円高くなります。
4m未満
3件
41万/坪
4〜6m
17件
58万/坪
6〜8m
8件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、台形（32万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
9件
73万/坪
ほぼ台形
5件
61万/坪
不整形
6件
55万/坪
長方形
5件
39万/坪
台形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
81万/坪
北
3件
75万/坪
南西
3件
58万/坪
北東
6件
45万/坪
西
3件
35万/坪
東
5件
31万/坪
平均坪単価
40.5万/坪
12.3万/㎡
平均価格
3,187万円
取引実績
30件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪55万円へ、15年間で+60.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2020年第3四半期
7,200万円
257坪〜（850㎡〜）
28.0万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2018年第4四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2017年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2016年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2015年第3四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2015年第1四半期
540万円
97坪〜（320㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園四番町は西宮市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価40.5万/坪。
1つ上の苦楽園二番町とは16%の差。