山口町の土地相場
兵庫県西宮市山口町 | 31件の成約データ
兵庫県西宮市山口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,491円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
13件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
22万/坪
南
3件
21万/坪
北東
5件
16万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
3件
13万/坪
西
3件
9万/坪
東
8件
9万/坪
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,490万円
取引実績
31件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082011201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+197.0%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2015年第4四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2015年第4四半期
3,500万円
245坪〜（810㎡〜）
14.3万/坪
2015年第4四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2015年第4四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2015年第2四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2015年第1四半期
2,000万円
293坪〜（970㎡〜）
6.8万/坪
2014年第4四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2014年第4四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
山口町は西宮市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の名塩さくら台とは19%の差。
最寄り駅の相場
山口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番 | 6.5万/㎡ | +8.3% | 事務所,倉庫 | 岡場 1700m |
| 西宮市山口町名来２丁目５１番 | 3.6万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二郎 1600m |
| 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡場 2200m |
| 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外 | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 有馬温泉 1500m |
| 西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 生瀬 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）