山口町の土地相場
兵庫県西宮市山口町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市山口町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山口町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,490
取引実績
31件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082011201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+197.0%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2015年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
3,500円
245坪〜（810㎡〜）
14.3/坪
2015年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2015年第1四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2014年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2014年第4四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
山口町は西宮市内120地区中118位（上位2%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の名塩さくら台とは20%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
最寄り駅の相場
山口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番 | 6.5/㎡ | +8.3% | 事務所,倉庫 | 岡場 1700m |
| 西宮市山口町名来２丁目５１番 | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二郎 1600m |
| 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡場 2200m |
| 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 有馬温泉 1500m |
| 西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 生瀬 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）