アルス甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43 | 築27年 | 80戸
推定相場
アルス甲陽園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（44.3万円）を33.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,250〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均4,862万円、2SLDKは平均3,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,643万 | 3,115万 | 4,262万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,540万 | 3,540万 | 3,540万 |
| 3LDK | 9件 | 4,312万 | 3,578万 | 5,454万 |
| 4LDK | 10件 | 4,862万 | 3,918万 | 6,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（44.7万円）と比べて14.2万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 99.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス甲陽園 | 1999 | 80戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| グランドムール甲陽園 | 1988 | 18戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| グルーブ甲陽園プレミアム | 2012 | 29戸 | 52.8万 | 3,998万 |
| ジオ甲陽園山王町アーバンビュー | 2004 | 19戸 | - | - |
| クオリス甲陽園 | 2006 | 30戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| サニーハウス甲陽園 | 1981 | 24戸 | 22.4万 | 1,880万 |
| パークプラザ甲陽園 | 1982 | 15戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| 富士マンション | 1978 | 5戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 富士マンションA棟 | 1978 | 4戸 | - | - |
| グランドハイツ甲陽園 | 1977 | 225戸 | - | - |
| 富士マンションB棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 70.09㎡ | 62.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 49.5万 | 45.4万 | 52.4万 | - | 58.9万 |
| 4LDK | 40.4万 | 40.3万 | 43.2万 | - | 48.7万 | 53.6万 | 65.0万 | - |
| 3LDK | 45.8万 | 44.2万 | 49.6万 | - | 48.4万 | - | 52.0万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 66.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 52.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 63.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,090万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 43.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 43.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額129,867円。4LDKなら月額133,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 141,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 141,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。