グランドムール甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園本庄町5-32 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2026年は51万/㎡へ、12年間で68.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
43.8〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.532
補正係数 ×1.532
代表面積 85.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,857万円です。4LDKが最も高く平均3,986万円、1LDKは平均2,568万円です。
1LDK
2,568万
2件
3LDK
3,857万
10件
4LDK
3,986万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,568万 | 2,568万 | 2,568万 |
| 3LDK | 10件 | 3,857万 | 2,989万 | 4,754万 |
| 4LDK | 4件 | 3,986万 | 3,780万 | 4,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（35.5万円）と比べて2.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
2件
35.5万/㎡
3階以上
15件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園本庄町5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 108.49m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール甲陽園 | 1988 | 18戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| ジオ甲陽園山王町アーバンビュー | 2004 | 19戸 | - | - |
| アルス甲陽園 | 1999 | 80戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| 富士マンション | 1978 | 5戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| グランドハイツ甲陽園 | 1977 | 225戸 | - | - |
| パークプラザ甲陽園 | 1982 | 15戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| グルーブ甲陽園プレミアム | 2012 | 29戸 | 52.8万 | 3,998万 |
| サンヴェールエルゼ甲陽園 | 2000 | 137戸 | 59.7万 | 4,220万 |
| サニーハウス甲陽園 | 1981 | 24戸 | 22.4万 | 1,880万 |
| クオリス甲陽園 | 2006 | 30戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| パラツィーナセシリア甲陽園 | 1976 | 18戸 | 17.0万 | 1,190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.1万 | 34.8万 | - | 35.2万 | 45.1万 | 51.0万 |
| 4LDK | 30.2万 | - | - | 38.8万 | 35.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,530万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,770万 | 37.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,970万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。