若山町のマンション相場
兵庫県西宮市若山町 | 33件の成約データ
兵庫県西宮市若山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.7万円（成約33件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.7万円に対し、築20年は53.0万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
72.7万/㎡
築5年
11件
64.1万/㎡
築10年
8件
53.9万/㎡
築15年
2件
48.8万/㎡
築20年
6件
53.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は4,248万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,859万円
４ＬＤＫ
7件
5,011万円
３ＬＤＫ
23件
4,248万円
平均㎡単価
51.7万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,806万円
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡64.0万円へ、18年間で+72.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
45
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,722万円
23件
４ＬＤＫ
4,243万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
若山町は西宮市内115地区中17位（上位85%）。
単価51.7万/㎡。
1つ上の結善町とは7%の差。
高価格帯（1〜39位）
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若山町 ◀
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51.7万