桜町のマンション相場
兵庫県西宮市桜町 | 41件の成約データ
兵庫県西宮市桜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.7万円（成約41件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.6万円に対し、築25年は50.6万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
113.6万/㎡
築5年
11件
78.1万/㎡
築10年
6件
69.6万/㎡
築15年
9件
68.5万/㎡
築20年
5件
58.7万/㎡
築25年
7件
50.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,807万円。
４ＬＤＫ
4件
6,102万円
３ＬＤＫ
26件
6,017万円
２ＬＤＫ
7件
7,272万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,807万円
平均㎡単価
58.7万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
5,410万円
取引実績
41件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.5万円から2026年は㎡53.4万円へ、18年間で22.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
63
築21-25年
47
築26-30年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,054万円
26件
２ＬＤＫ
5,929万円
7件
４ＬＤＫ
5,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第2四半期
7,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2024年第1四半期
6,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
桜町は西宮市内115地区中8位（上位93%）。
単価58.7万/㎡。
1つ上の松園町とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
8
桜町 ◀
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58.7万