樋ノ口町のマンション相場
兵庫県西宮市樋ノ口町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市樋ノ口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約68件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築30年は36.0万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
71.4万/㎡
築5年
8件
65.1万/㎡
築10年
4件
54.6万/㎡
築15年
7件
45.2万/㎡
築20年
14件
46.6万/㎡
築25年
6件
44.4万/㎡
築30年
4件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,478万円。
３ＬＤＫ
36件
4,072万円
４ＬＤＫ
14件
4,647万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,220万円
２ＬＤＫ
4件
3,406万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,575万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,478万円
平均㎡単価
50.0万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,799万円
取引実績
68件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2026年は㎡33.4万円へ、18年間で4.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
53
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,564万円
36件
４ＬＤＫ
4,107万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
4件
２ＬＤＫ
2,950万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋ノ口町のマンション一覧（6棟）
ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口
築31年
| 6階建
| 46戸
2,998万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤル西宮セレーノ
築23年
| 6階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パラツイーナセシリア西宮門戸
築31年
| 7階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買17件
レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
築6年
| 7階建
| 94戸
売買0件
ステイツ西宮甲東園
築32年
| 7階建
| 53戸
売買0件
リバーサイド西宮
築40年
| 6階建
| 20戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
樋ノ口町は西宮市内115地区中24位（上位79%）。
単価50.0万/㎡。
1つ上の丸橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
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50.0万
樋ノ口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋ノ口町２丁目６番５ | 21.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 門戸厄神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）