門戸荘のマンション相場
兵庫県西宮市門戸荘 | 33件の成約データ
兵庫県西宮市門戸荘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約33件、前年比+29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価64.1万円に対し、築25年は57.5万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
64.1万/㎡
築15年
6件
55.4万/㎡
築20年
7件
56.5万/㎡
築25年
15件
57.5万/㎡
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
3,239万円
取引実績
33件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
48
築26-30年
56
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,359万円
29件
１Ｒ
390万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
390万円
15㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
門戸荘のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
門戸荘は西宮市内115地区中29位（上位75%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の羽衣町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
29
門戸荘 ◀
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49.2万
門戸荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市門戸荘１２７番１ | 34.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 門戸厄神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）