小松北町のマンション相場
兵庫県西宮市小松北町 | 51件の成約データ
兵庫県西宮市小松北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約51件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築25年は48.6万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
61.3万/㎡
築5年
6件
63.5万/㎡
築10年
3件
57.0万/㎡
築15年
12件
57.7万/㎡
築20年
18件
59.4万/㎡
築25年
5件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は4,665万円。
３ＬＤＫ
31件
4,410万円
４ＬＤＫ
14件
4,780万円
２ＬＤＫ
3件
4,665万円
平均㎡単価
49.9万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,822万円
取引実績
51件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200820152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2026年は㎡53.3万円へ、18年間で+41.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,842万円
31件
４ＬＤＫ
3,879万円
14件
２ＬＤＫ
3,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
43.1万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松北町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
小松北町は西宮市内115地区中25位（上位78%）。
単価49.9万/㎡。
1つ上の樋ノ口町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
25
小松北町 ◀
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49.9万