グランディーノ西宮悠学の邸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、9年間で6.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.9万円/㎡

レンジ

46.7〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.461

代表面積 80.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均4,573万円です。3LDKが最も高く平均4,573万円、4LDKは平均4,504万円です。

3LDK

21件

4,573万

4LDK

15件

4,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,573万	3,951万	4,905万
4LDK	15件	4,504万	4,143万	4,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.1万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.1万/㎡

24件

4-7階

50.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市小松北町1丁目4-9
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	70戸
専有面積	80.67m² ～ 80.83m²
分譲会社	大京穴吹不動産
施工会社	東急建設、柄谷工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩12分

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩23分

学区情報

小学校

小松小学校

中学校

学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディーノ西宮悠学の邸	1997	70戸	54.3万	4,380万
ルサンク西宮武庫川	2009	44戸	46.0万	3,590万
リビオ西宮学文ソルファ	2004	143戸	55.9万	4,090万
武庫川公園レックスマンション	1988	31戸	-	-
武庫川ハイツ	1974	12戸	28.6万	1,368万
ロジュマン西宮武庫川	2008	42戸	52.8万	4,880万
ステイツ西宮若草町	1994	38戸	50.9万	4,080万
グランドムール武庫川	1988	9戸	33.9万	2,180万
サンハイムジュニア	1983	9戸	-	-
ユーロハイツ武庫川	1977	25戸	-	-
ワコーレセレス若草町	2000	32戸	48.6万	3,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	49.0万	-	53.2万	49.3万	50.7万	49.3万	49.3万	48.9万
3LDK	47.9万	47.7万	52.1万	51.5万	49.2万	49.3万	50.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,950万	48.87万/㎡
2025年12月	低層	ー	80㎡〜	4,380万	54.3万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.86万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,970万	49.22万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,100万	50.83万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,200万	52.07万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.45万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.3万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	80㎡〜	4,290万	53.18万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.58万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.94万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.73万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.37万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.75万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,070万	50.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,840万	47.61万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.73万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,940万	48.85万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,930万	48.72万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.23万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,840万	47.61万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,890万	48.13万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,840万	47.61万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,830万	47.48万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,970万	49.22万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,890万	48.13万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,030万	49.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。