武庫川ハイツ
兵庫県西宮市小松東町3丁目2 | 築52年 | 12戸
推定相場
武庫川ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（40.3万円）より29.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で99.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には53,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
25.8〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 47.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均1,553万円です。2LDKが最も高く平均1,553万円、3DKは平均680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,553万 | 1,348万 | 1,822万 |
| 3DK | 3件 | 680万 | 629万 | 705万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松東町3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.89m² ～ 50.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川ハイツ | 1974 | 12戸 | 28.6万 | 1,368万 |
| グランドムール武庫川 | 1988 | 9戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ロジュマン西宮武庫川 | 2008 | 42戸 | 52.8万 | 4,880万 |
| ルサンク西宮武庫川 | 2009 | 44戸 | 46.0万 | 3,590万 |
| サンハイムジュニア | 1983 | 9戸 | - | - |
| ユーロハイツ武庫川 | 1977 | 25戸 | - | - |
| ベルヴェデールイトーピア武庫川 | 1982 | 246戸 | - | - |
| グランコート武庫川 | 2004 | 41戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| グランディーノ西宮悠学の邸 | 1997 | 70戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| 武庫川ハウス | 1984 | 62戸 | 37.9万 | 2,598万 |
| フレーシェル鳴尾 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,278万円 | 47.89㎡ | 26.7万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,290万円 | 47.89㎡ | 26.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 30.7万 | 28.6万 | 28.4万 |
| 3DK | - | 12.3万 | - | - | 12.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,368万 | 28.57万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,348万 | 28.15万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,348万 | 28.15万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,388万 | 28.99万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 29.22万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.33万/㎡ |
| 2015年12月 | - | ー | 45㎡〜 | 680万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,400円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。