上鳴尾町のマンション相場
兵庫県西宮市上鳴尾町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市上鳴尾町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約52件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.0万円に対し、築55年は35.4万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
53.0万/㎡
築20年
9件
44.7万/㎡
築25年
4件
44.4万/㎡
築30年
11件
38.3万/㎡
築35年
5件
31.6万/㎡
築40年
3件
33.6万/㎡
築45年
5件
29.0万/㎡
築50年
7件
30.5万/㎡
築55年
2件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は2,458万円。
３ＬＤＫ
28件
3,042万円
４ＬＤＫ
6件
3,739万円
１ＬＤＫ
2件
2,389万円
２ＬＤＫ
7件
2,062万円
２ＤＫ
2件
2,458万円
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,506万円
取引実績
52件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
48
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,679万円
28件
２ＬＤＫ
1,871万円
7件
４ＬＤＫ
3,167万円
6件
１ＬＤＫ
2,050万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
2件
１ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鳴尾町のマンション一覧（7棟）
甲子園上鳴尾シティハウス
築38年
| 4階建
| 35戸
3,399万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレ甲子園欅通り
築7年
| 5階建
| 13戸
6,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル甲子園
築25年
| 6階建
| 20戸
4,320万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィア甲子園欅通り
築6年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買5件
東急ドエルアルス甲子園
築35年
| 4階建
| 13戸
売買0件
ファミール甲子園上鳴尾
築29年
| 6階建
| 32戸
売買0件
甲子園センチュリーマンション
築55年
| 7階建
| 83戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上鳴尾町は西宮市内115地区中84位（上位27%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の甲陽園東山町とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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34.2万