ロイヤル甲子園

兵庫県西宮市上鳴尾町17-33 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤル甲子園全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤル甲子園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,333円から2025年には75,000円へ、37.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.5万円/㎡

レンジ

55.3〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.729

代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

7件

4,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,123万	3,576万	4,984万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上鳴尾町17-33
築年月	2001-10（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	61.00m² ～ 87.37m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	新井組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ロイヤル甲子園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロイヤル甲子園	2001年	6階建	20戸	14件	48.5万	-	-
本体ロイヤル甲子園	1989年	3階建	9戸	-	-	36件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

鳴尾北小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル甲子園	2001	20戸	55.9万	4,320万
甲子園上鳴尾シティハウス	1988	35戸	33.4万	3,399万
甲子園住宅	1974	60戸	-	-
ワコーレ甲子園欅通り	2019	13戸	76.9万	6,680万
新甲子園マンション	1969	108戸	38.0万	2,580万
東急ドエルアルス甲子園	1991	13戸	-	-
甲子園スカイハイツ	1978	39戸	25.1万	1,970万
デコール・エメロード	1991	4戸	-	-
甲子園センチュリーマンション	1971	83戸	-	-
クレヴィア甲子園欅通り	2020	22戸	70.0万	5,280万
パラツィーナセシリア甲子園	1983	17戸	24.9万	620万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2022	2023
3LDK	37.3万	46.1万	49.9万	59.8万	55.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,320万	55.93万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,620万	59.81万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.49万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.27万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.55万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.75万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額72,462円。4LDKなら月額165,111円が相場です。

1DK

68,000円

68,000〜68,000円

1LDK

68,800円

68,000〜72,000円

2DK

69,429円

68,000〜70,000円

2LDK

72,462円

70,000〜75,000円

4LDK

165,111円

130,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,329円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,694円/㎡
2021年12月	低層	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,885円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	105㎡〜	133,000円	1,254円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,276円/㎡
2021年6月	低層	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,885円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,293円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	110㎡〜	130,000円	1,166円/㎡
2020年11月	低層	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,885円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	110㎡〜	130,000円	1,166円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,885円/㎡
2020年4月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,377円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,292円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,293円/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,352円/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2019年3月	中層	1DK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,694円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,794円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,694円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,276円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,274円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。