ロイヤル甲子園
兵庫県西宮市上鳴尾町17-33 | 築25年 | 20戸
推定相場
ロイヤル甲子園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（59.0万円）より5.3%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を21.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
55.6〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,123万 | 3,576万 | 4,984万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上鳴尾町17-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園駅
阪神本線
🚉
徒歩7分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル甲子園 | 2001 | 20戸 | 55.9万 | 4,320万 |
| 甲子園上鳴尾シティハウス | 1988 | 35戸 | 33.4万 | 3,399万 |
| 甲子園住宅 | 1974 | 60戸 | - | - |
| ワコーレ甲子園欅通り | 2019 | 13戸 | 76.9万 | 6,680万 |
| 新甲子園マンション | 1969 | 108戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| 東急ドエルアルス甲子園 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
| デコール・エメロード | 1991 | 4戸 | - | - |
| 甲子園センチュリーマンション | 1971 | 83戸 | - | - |
| クレヴィア甲子園欅通り | 2020 | 22戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 46.1万 | 49.9万 | 59.8万 | 55.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 55.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,620万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。