今津巽町のマンション相場
兵庫県西宮市今津巽町 | 81件の成約データ
兵庫県西宮市今津巽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約81件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築25年は41.8万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.6万/㎡
築10年
14件
41.5万/㎡
築15年
13件
40.7万/㎡
築20年
15件
39.7万/㎡
築25年
33件
41.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,336万円。
３ＬＤＫ
60件
2,809万円
４ＬＤＫ
12件
3,432万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,336万円
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,510万円
取引実績
81件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.9万円から2026年は㎡41.9万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,383万円
60件
４ＬＤＫ
3,117万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津巽町のマンション一覧（3棟）
リバーガーデン甲子園南
築15年
| 7階建
| 114戸
3,750万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買54件
コート甲子園南
築29年
| 15階建
| 123戸
売買0件
ファミール西甲子園
築31年
| 6階建
| 25戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
今津巽町は西宮市内115地区中82位（上位29%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の浜甲子園とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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35.5万