コート甲子園南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には109,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.8万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×1.629

代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1577件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・70件）で、平均2,944万円です。ーが最も高く平均4,041万円、2LDKは平均2,641万円です。

ー 2件 4,041万円

2LDK 2件 2,641万円

3LDK 70件 2,944万円

4LDK 12件 3,337万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,041万	3,820万	4,262万
2LDK	2件	2,641万	2,601万	2,680万
3LDK	70件	2,944万	2,195万	4,080万
4LDK	12件	3,337万	2,811万	4,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.1万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階 35.1万/㎡ 20件

4-7階 37.4万/㎡ 29件

8階以上 37.8万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市今津巽町7-1
築年月	1996-07（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	123戸
専有面積	61.64m² ～ 86.62m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組錢高組新井組
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（4棟）

コート甲子園南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 174件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1996年	11階建	123戸	82件	37.5万	30件	3件
2番館	1996年	15階建	139戸	92件	35.6万	30件	-
3番館	1998年	15階建	180戸	-	-	-	-
4番館	1997年	15階建	131戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

久寿川駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

今津小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート甲子園南	1996	123戸	37.5万	2,680万
リバーガーデン甲子園南	2011	114戸	35.6万	3,750万
コート甲子園南	1997	123戸	-	-
マンハイム甲子園1	1982	57戸	32.8万	2,990万
ネオグランデ甲子園	2001	46戸	37.2万	2,980万
今津浜パークタウン12号棟	1985	157戸	-	-
マンハイム甲子園2	1982	28戸	-	-
ファミール西甲子園	1995	25戸	-	-
ニュー甲子園ハイツ	1973	20戸	-	-
ジオ西宮今津	2021	181戸	-	-
クレヴィア甲子園	2016	65戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,290万円	70.34㎡	46.8万円	3LDK	-	-
3,299万円	71.58㎡	46.1万円	3LDK	-	南東
3,599万円	71.58㎡	50.3万円	3LDK	-	-
4,390万円	84.54㎡	51.9万円	4LDK	-	南

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 12件

2,000〜3,000万 55件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	34.6万	37.5万
3LDK	35.4万	36.3万	37.5万	40.4万	42.8万	41.8万	45.4万	46.8万
4LDK	40.0万	-	35.6万	-	-	48.6万	40.0万	-
ー	40.0万	-	-	-	-	49.7万	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.45万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.78万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.35万/㎡
2025年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,590万	42.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.41万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.29万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.52万/㎡
2025年4月	13〜11階	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.99万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.02万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,600万	44.98万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.23万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.13万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.16万/㎡
2024年8月	4〜6階	ー	80㎡〜	3,980万	49.73万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.64万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.79万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.26万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.21万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.75万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.64万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.65万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.75万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.28万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.55万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.71万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.56万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.63万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.21万/㎡
2021年12月	13〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡
2021年12月	13〜11階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.61万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.71万/㎡
2021年6月	13〜11階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.61万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.24万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.27万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.82万/㎡
2019年9月	13〜11階	ー	80㎡〜	3,198万	39.96万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.94万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額97,055円。4LDKなら月額111,600円が相場です。

3LDK 97,055円 81,780〜110,000円

4LDK 111,600円 104,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 13件

10〜15万 17件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,289円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	104,000円	1,230円/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,360円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,479円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	81,780円	1,065円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	81,800円	1,159円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	81,800円	1,065円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,501円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,358円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,351円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,493円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,434円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,379円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,638円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,359円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,405円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,477円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,291円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,605円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,361円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,555円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡