ネオグランデ甲子園
兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-40 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
46.7〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 80.21㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均3,769万円です。4LDKが最も高く平均3,769万円、3LDKは平均3,680万円です。
3LDK
3,680万
8件
4LDK
3,769万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,680万 | 3,337万 | 4,276万 |
| 4LDK | 12件 | 3,769万 | 3,191万 | 4,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（40.3万円）と比べて3.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
12件
40.3万/㎡
4-7階
9件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ甲子園 | 2001 | 46戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| マンハイム甲子園1 | 1982 | 57戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| コート甲子園南 | 1997 | 123戸 | - | - |
| マンハイム甲子園2 | 1982 | 28戸 | - | - |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオ | 2002 | 337戸 | 49.5万 | 5,499万 |
| クレヴィア甲子園 | 2016 | 65戸 | - | - |
| シャルマンフジエミュゼ甲子園 | 2005 | 43戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| リバーガーデン甲子園南 | 2011 | 114戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| ニュー甲子園ハイツ | 1973 | 20戸 | - | - |
| ネオステージ甲子園シーサイドヴュー | 2000 | 47戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| ユニライフ浜甲子園 | 1999 | 29戸 | 38.1万 | 2,799万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.5万 | 40.5万 | 40.9万 | 37.2万 |
| 3LDK | 38.4万 | - | 49.9万 | 44.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,088万 | 44.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,288万 | 46.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 41.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。