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ルネヒューマンズガーデンパラディオ

兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1 | 築24年 | 4棟

このページは4棟をまとめたルネヒューマンズガーデンパラディオ全体の相場です（成約 370件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルネヒューマンズガーデンパラディオ
最新データ
2026年3月
売買139件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（43.8万円）を13.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で42.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
46.8〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.455
代表面積 95.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1526件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・57件）で、平均4,344万円です。4SLDKが最も高く平均5,175万円、2LDKは平均4,123万円です。
2LDK
7件
4,123万
3LDK
57件
4,344万
3SLDK
24件
4,633万
4LDK
38件
4,433万
4SLDK
11件
5,175万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,123万 3,826万 4,442万
3LDK 57件 4,344万 3,551万 5,547万
3SLDK 24件 4,633万 3,846万 6,525万
4LDK 38件 4,433万 3,702万 5,938万
4SLDK 11件 5,175万 4,396万 6,083万

階数別の㎡単価

1-5階
41.4万/㎡
58件
6-10階
43.7万/㎡
36件
11-20階
39.4万/㎡
45件

物件概要

所在地兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数337戸
専有面積71.84m² ～ 156.27m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

ルネヒューマンズガーデンパラディオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 370件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2002年 地下1階付19階建 337戸 258件 40.9万 50件 -
A棟 2002年 14階建 98戸 58件 45.8万 - -
B棟 2002年 19階建 - - - - 1件
C棟 2002年 14階建 96戸 46件 39.6万 20件 1件
D棟 2002年 6階建 17戸 8件 43.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩14分

学区情報

小学校
南甲子園小学校
中学校
真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネヒューマンズガーデンパラディオ 2002 337戸 49.5万 5,499万
ユニライフ浜甲子園 1999 29戸 38.1万 2,799万
ネオグランデ甲子園 2001 46戸 37.2万 2,980万
ネオステージ甲子園シーサイドヴュー 2000 47戸 43.6万 3,080万
マンハイム甲子園1 1982 57戸 32.8万 2,990万
クレヴィア甲子園 2016 65戸 - -
シーサイドハイツ甲子園 1982 27戸 - -
マンハイム甲子園2 1982 28戸 - -
シャルマンフジエミュゼ甲子園 2005 43戸 48.0万 2,980万
コート甲子園南 1997 123戸 - -
リバーガーデン甲子園南 2011 114戸 35.6万 3,750万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,580万円 111.07㎡ 50.2万円 4LDK - 南西
5,290万円 100.2㎡ 52.8万円 4LDK - 南東

売買データ分析（139件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
67件
4,000〜5,000万
49件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - 45.9万 49.7万 42.3万 40.0万 49.5万
3LDK 37.8万 36.1万 42.2万 45.4万 46.5万 48.3万 52.1万 52.1万
4SLDK - 40.0万 - - - 48.9万 45.6万 49.5万
3SLDK 34.9万 47.1万 - 41.2万 45.9万 39.1万 - -
全 139 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜19階 4LDK 110㎡〜 5,499万 49.52万/㎡
2026年3月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 4,990万 52.13万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 4,990万 52.13万/㎡
2026年1月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 5,499万 49.52万/㎡
2025年12月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 5,499万 49.52万/㎡
2025年12月 13〜16階 4LDK 110㎡〜 4,390万 39.53万/㎡
2025年9月 13〜16階 4LDK 110㎡〜 4,490万 40.43万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.41万/㎡
2025年5月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 4,580万 41.24万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.41万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 5,180万 53.47万/㎡
2025年2月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 4,980万 44.84万/㎡
2025年1月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 5,180万 46.64万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,390万 51.67万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,390万 53.72万/㎡
2024年9月 13〜16階 3SLDK 110㎡〜 4,580万 41.24万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 5,180万 53.47万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.6万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.67万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 5,180万 53.47万/㎡
2024年7月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 5,180万 46.64万/㎡
2024年6月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 5,680万 51.14万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.67万/㎡
2024年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,480万 40.96万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.93万/㎡
2024年2月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,700万 43.55万/㎡
2024年2月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 3,680万 37.99万/㎡
2024年1月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 3,680万 37.99万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.18万/㎡
2023年10月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.62万/㎡
2023年9月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.62万/㎡
2023年9月 13〜16階 3SLDK 110㎡〜 4,680万 42.14万/㎡
2023年9月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 46.25万/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.87万/㎡
2023年8月 13〜16階 3SLDK 110㎡〜 4,980万 44.84万/㎡
2023年7月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 4,599万 47.48万/㎡
2023年7月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 3,680万 37.99万/㎡
2023年7月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.19万/㎡
2023年6月 13〜16階 3SLDK 110㎡〜 4,860万 43.76万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,398万 42.41万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 4,250万 44.27万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 4,698万 48.5万/㎡
2023年5月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 4,480万 55.91万/㎡
2023年5月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 4,698万 48.5万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,498万 43.65万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,498万 43.65万/㎡
2023年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.52万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.18万/㎡
2023年4月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.74万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 4,698万 48.5万/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額137,933円。4SLDKなら月額179,143円が相場です。
3LDK
137,933円
125,000〜165,000円
3SLDK
131,667円
110,000〜155,000円
4LDK
148,000円
130,000〜170,000円
4SLDK
179,143円
158,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,530円/㎡
2022年12月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,648円/㎡
2022年11月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,648円/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,443円/㎡
2021年3月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 110,000円 1,135円/㎡
2020年11月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 160,000円 1,494円/㎡
2020年11月 1〜4階 4SLDK 110㎡〜 158,000円 1,406円/㎡
2020年10月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 170,000円 1,587円/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,586円/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,695円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,804円/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,443円/㎡
2017年12月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 129,000円 1,343円/㎡
2017年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,589円/㎡
2017年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,648円/㎡
2017年6月 1〜4階 4SLDK 110㎡〜 160,000円 1,424円/㎡
2017年6月 1〜4階 4SLDK 110㎡〜 158,000円 1,406円/㎡
2017年4月 1〜4階 4SLDK 110㎡〜 175,000円 1,557円/㎡
2017年3月 1〜4階 4SLDK 110㎡〜 185,000円 1,646円/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,443円/㎡
2017年3月 1〜4階 4SLDK 110㎡〜 198,000円 1,762円/㎡
2016年12月 1〜4階 4SLDK 110㎡〜 220,000円 1,958円/㎡
2015年10月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 130,000円 1,354円/㎡
2015年9月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 155,000円 1,614円/㎡
2015年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,500円/㎡
2014年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,621円/㎡
2013年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,387円/㎡
2013年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,648円/㎡
2013年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,648円/㎡
2013年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。