マンハイム甲子園1
兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-51 | 築44年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、7年間で11.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
27.7〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 89.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,049万円です。4LDKが最も高く平均3,105万円、3LDKは平均3,049万円です。
ー
3,081万
3件
3LDK
3,049万
17件
4LDK
3,105万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,081万 | 2,452万 | 3,551万 |
| 3LDK | 17件 | 3,049万 | 2,568万 | 3,700万 |
| 4LDK | 8件 | 3,105万 | 2,601万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
33.5万/㎡
4-7階
14件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 104.94m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイム甲子園1 | 1982 | 57戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| マンハイム甲子園2 | 1982 | 28戸 | - | - |
| ネオグランデ甲子園 | 2001 | 46戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| クレヴィア甲子園 | 2016 | 65戸 | - | - |
| シャルマンフジエミュゼ甲子園 | 2005 | 43戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| ニュー甲子園ハイツ | 1973 | 20戸 | - | - |
| コート甲子園南 | 1997 | 123戸 | - | - |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオ | 2002 | 337戸 | 49.5万 | 5,499万 |
| リバーガーデン甲子園南 | 2011 | 114戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| ユニライフ浜甲子園 | 1999 | 29戸 | 38.1万 | 2,799万 |
| ファミール西甲子園 | 1995 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.0万 | 32.2万 | - | - | 32.5万 |
| ー | - | 29.1万 | - | 37.2万 | - | 34.4万 |
| 3LDK | 29.5万 | 31.5万 | 33.4万 | 33.6万 | 33.1万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,748万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,848万 | 34.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 3,398万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,748万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,048万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 32.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。