リバーガーデン甲子園南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.0万円/㎡

レンジ

48.6〜59.4万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×1.428

代表面積 86.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・22件）で、平均3,940万円です。4SLDKが最も高く平均4,592万円、3LDKは平均3,372万円です。

3LDK 16件 3,372万円

3SLDK 11件 3,565万円

4LDK 22件 3,940万円

4SLDK 2件 4,592万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,372万	2,889万	4,144万
3SLDK	11件	3,565万	2,746万	3,979万
4LDK	22件	3,940万	3,207万	4,690万
4SLDK	2件	4,592万	4,276万	4,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 35.5万/㎡ 16件

4-7階 37.2万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市今津巽町8-1
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	114戸
専有面積	71.19m² ～ 110.42m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	リバー建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

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久寿川駅

阪神本線

徒歩12分

🚉

今津駅

阪急今津線 / 阪神本線

徒歩15分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

今津小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン甲子園南	2011	114戸	35.6万	3,750万
コート甲子園南	1997	123戸	-	-
コート甲子園南1番館	1996	123戸	37.5万	2,680万
今津浜パークタウン12号棟	1985	157戸	-	-
ネオグランデ甲子園	2001	46戸	37.2万	2,980万
今津浜パークタウン18号棟	1983	248戸	22.0万	1,550万
マンハイム甲子園1	1982	57戸	32.8万	2,990万
マンハイム甲子園2	1982	28戸	-	-
ネオステージ甲子園シーサイドヴュー	2000	47戸	43.6万	3,080万
ルネヒューマンズガーデンパラディオ	2002	337戸	49.5万	5,499万
クレヴィア甲子園	2016	65戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 24件

3,000〜4,000万 27件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	40.2万	35.3万	-	35.9万	41.1万	37.8万	36.9万	35.6万
3LDK	32.6万	32.9万	36.8万	40.1万	41.5万	43.0万	-	-
3SLDK	32.6万	-	39.3万	-	-	-	-	-
4SLDK	38.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	105㎡〜	3,750万	35.63万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.87万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.87万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.2万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,995万	36.44万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,995万	36.44万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.82万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.71万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,995万	37.84万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	105㎡〜	4,380万	41.62万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.87万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.49万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	105㎡〜	4,380万	41.62万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.67万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.71万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.16万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.92万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,050万	35.41万/㎡
2021年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,450万	40.05万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,298万	38.29万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,050万	35.41万/㎡
2021年11月	中層	3SSLDK	85㎡〜	3,098万	35.97万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,398万	39.45万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,298万	38.29万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.87万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.56万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.73万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.56万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	32.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.69万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.61万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.91万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.08万/㎡
2019年2月	中層	4SLDK	90㎡〜	3,580万	38.91万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.84万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.91万/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.25万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.24万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,760万	29.99万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.25万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,080万	33.47万/㎡
2017年1月	中層	4SLDK	110㎡〜	3,980万	36.05万/㎡
2017年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,060万	33.26万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,960万	32.17万/㎡
2016年4月	中層	ー	70㎡〜	2,630万	35.79万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,299万	32.01万/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,860万	31.08万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.28万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

リバーガーデン甲子園南