今津浜パークタウン
兵庫県西宮市今津真砂町1-18 | 築43年 | 11棟
このページは11棟をまとめた今津浜パークタウン全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、11年間で19.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均1,583万円です。4LDKが最も高く平均1,764万円、3LDKは平均1,583万円です。
3LDK
1,583万
47件
4LDK
1,764万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 1,583万 | 1,028万 | 2,077万 |
| 4LDK | 9件 | 1,764万 | 1,371万 | 2,148万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津真砂町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（11棟）
今津浜パークタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 4階建 | 248戸 | - | - | - | 3件 |
| 12号棟 | 1985年 | 11階建 | 157戸 | - | - | - | - |
| 13号棟 | 1985年 | 11階建 | 248戸 | 30件 | 17.5万 | - | - |
| 14号棟 | 1983年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 15号棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 | 10件 | 15万 | - | - |
| 16号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 17号棟 | 1983年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 18号棟 | 1983年 | 地下1階付5階建 | 248戸 | 48件 | 22万 | - | - |
| 20号棟 | 1983年 | 4階建 | 248戸 | 2件 | 16.4万 | - | - |
| 21号棟 | 1983年 | 4階建 | 30戸 | 12件 | 18.2万 | - | - |
| 22号棟 | 1983年 | 3階建 | 24戸 | 6件 | 24.4万 | - | 2件 |
| 23号棟 | 1983年 | 3階建 | 248戸 | 8件 | 17.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園駅
阪神本線
🚉
徒歩20分
久寿川駅
阪神本線
学区情報
小学校
今津小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今津浜パークタウン | 1983 | 248戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| ネオステージ甲子園シーサイドヴュー | 2000 | 47戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| リバーガーデン甲子園南 | 2011 | 114戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| コート甲子園南 | 1997 | 123戸 | - | - |
| ネオグランデ甲子園 | 2001 | 46戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオ | 2002 | 337戸 | 49.5万 | 5,499万 |
| マンハイム甲子園1 | 1982 | 57戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| マンハイム甲子園2 | 1982 | 28戸 | - | - |
| シャルマンコーポ西宮東 | 1987 | 48戸 | - | - |
| クレヴィア甲子園 | 2016 | 65戸 | - | - |
| コスモ西宮フィールズ | 2006 | 126戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 85.54㎡ | 7.9万円 | 4LDK | - | - |
| 1,180万円 | 73.8㎡ | 16万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 108.52㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 680万円 | 85.54㎡ | 7.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 77.17㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 77.17㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 77.17㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,350万円 | 94.14㎡ | 14.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
54件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 18.6万 | 17.0万 | 16.3万 | 25.1万 | 21.6万 | 20.2万 | 20.8万 |
| 4LDK | 17.2万 | - | 15.0万 | - | - | 17.9万 | 14.4万 | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,470万 | 15.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.67万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。