ネオステージ甲子園シーサイドヴュー

兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-58 | 築26年 | 47戸

推定相場

ネオステージ甲子園シーサイドヴュー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

38.4〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・39件）で、平均2,932万円です。4LDKが最も高く平均3,172万円、3LDKは平均2,932万円です。

3LDK

39件

2,932万

4LDK

13件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	2,932万	2,228万	3,690万
4LDK	13件	3,172万	2,329万	3,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

21件

4-7階

35.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-58
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	70.18m² ～ 85.13m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

市立南甲子園小学校

中学校

市立真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ甲子園シーサイドヴュー	2000	47戸	43.6万	3,080万
ルネヒューマンズガーデンパラディオ	2002	337戸	49.5万	5,499万
今津浜パークタウン18号棟	1983	248戸	22.0万	1,550万
ネオグランデ甲子園	2001	46戸	37.2万	2,980万
コート甲子園南	1997	123戸	-	-
ユニライフ浜甲子園	1999	29戸	38.1万	2,799万
リバーガーデン甲子園南	2011	114戸	35.6万	3,750万
マンハイム甲子園1	1982	57戸	32.8万	2,990万
マンハイム甲子園2	1982	28戸	-	-
クレヴィア甲子園	2016	65戸	-	-
シーサイドハイツ甲子園	1982	27戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	36.2万	35.6万	41.6万	41.5万	28.4万	32.4万	40.1万
4LDK	-	35.1万	34.1万	31.8万	-	-	32.7万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.64万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.62万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.31万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.73万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.45万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.65万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.59万/㎡
2022年4月	中層	ー	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.59万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.22万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.15万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.22万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.55万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.28万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.11万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.11万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.69万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.2万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.82万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.69万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.08万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.31万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.82万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.77万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,710万	37.89万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.09万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.53万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.53万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.75万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。