高須町のマンション相場
兵庫県西宮市高須町 | 246件の成約データ
兵庫県西宮市高須町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約246件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.9万円に対し、築45年は19.3万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
36.9万/㎡
築10年
9件
36.7万/㎡
築15年
13件
33.2万/㎡
築20年
41件
29.2万/㎡
築25年
46件
27.1万/㎡
築30年
56件
23.3万/㎡
築35年
26件
20.0万/㎡
築40年
38件
18.9万/㎡
築45年
3件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,729万円。
３ＬＤＫ
134件
2,157万円
４ＬＤＫ
62件
2,437万円
１ＬＤＫ
2件
1,121万円
２ＬＤＫ
27件
1,265万円
５ＬＤＫ
3件
2,192万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,729万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,767万円
取引実績
246件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡19.1万円へ、18年間で13.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,786万円
134件
４ＬＤＫ
2,065万円
62件
２ＬＤＫ
1,130万円
27件
５ＬＤＫ
2,000万円
3件
１ＬＤＫ
1,045万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高須町のマンション一覧（7棟）
武庫川第2三番街2号棟
築30年
| 6階建
| 316戸
1,880万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買28件
武庫川第2一番街10号棟
築35年
| 8階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買18件
武庫川はなのまち
売買0件
武庫川あおぞらのまち25号棟
築46年
| 15階建
売買0件
武庫川樹のまち第1第13号棟
築43年
| 16階建
売買0件
武庫川第2ー3番街4号棟
築26年
| 11階建
| 39戸
売買0件
武庫川みどりのまち10号棟
築37年
| 14階建
| 193戸
売買0件
取引データのないマンション（25棟）
高須町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
武庫川樹のまち第1第15号棟武庫川団地武庫川団地11号棟武庫川団地12号棟武庫川団地13号棟武庫川団地17号棟武庫川団地18号棟武庫川団地1号棟武庫川団地21号棟武庫川団地23号棟武庫川団地27号棟武庫川団地29号棟武庫川団地2号棟武庫川団地31号棟武庫川団地32号棟武庫川団地4号棟武庫川団地5号棟武庫川団地6号棟武庫川団地7号棟武庫川団地8号棟武庫川団地9号棟武庫川団地あおぞらのまち2武庫川団地あおぞらのまち26号棟武庫川団地樹のまち14号棟武庫川団地樹のまち第一16号棟
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
高須町は西宮市内115地区中109位（上位5%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の生瀬武庫川町とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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21.4万