一里山町のマンション相場
兵庫県西宮市一里山町 | 54件の成約データ
兵庫県西宮市一里山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約54件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築45年は16.0万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.2万/㎡
築5年
3件
45.2万/㎡
築10年
5件
36.3万/㎡
築15年
13件
50.6万/㎡
築20年
5件
40.4万/㎡
築25年
10件
36.0万/㎡
築30年
3件
20.0万/㎡
築35年
2件
18.0万/㎡
築40年
6件
19.0万/㎡
築45年
5件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は2,006万円。
３ＬＤＫ
41件
2,717万円
４ＬＤＫ
3件
3,159万円
２ＤＫ
6件
834万円
２ＬＤＫ
3件
2,006万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,114万円
取引実績
54件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡13.2万円へ、18年間で34.0%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,319万円
41件
２ＤＫ
712万円
6件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
２ＬＤＫ
1,607万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
660万円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一里山町のマンション一覧（6棟）
武庫川スカイハイツ
築49年
| 5階建
| 65戸
950万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買65件
クレアガーデン仁川
築25年
| 地下1階付5階建
| 48戸
3,298万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買19件
パレ武庫川
築48年
| 5階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレルシード仁川
築28年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,590万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ野村仁川
築46年
| 5階建
| 24戸
売買0件
コスモ仁川
築31年
| 5階建
| 25戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
一里山町は西宮市内115地区中94位（上位18%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の上田中町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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30.1万
一里山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市一里山町２４番５ | 23.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 仁川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）