武庫川第2三番街
兵庫県西宮市高須町1丁目5-2 | 築30年 | 7棟
推定相場
武庫川第2三番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（24.3万円）より21.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より58.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は29万/㎡へ、12年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.553
代表面積 89.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・60件）で、平均2,861万円です。4LDKが最も高く平均3,109万円、2LDKは平均2,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,081万 | 2,956万 | 3,205万 |
| 2LDK | 3件 | 2,821万 | 2,549万 | 3,046万 |
| 3LDK | 60件 | 2,861万 | 2,077万 | 3,478万 |
| 4LDK | 20件 | 3,109万 | 1,880万 | 3,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（28.2万円）と比べて4.0万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 316戸 |
| 専有面積 | 79.12m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
武庫川第2三番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 6階建 | - | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1995年 | 10階建 | 47戸 | 22件 | 23.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1996年 | 6階建 | 316戸 | 56件 | 30.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1996年 | 10階建 | 41戸 | 16件 | 27.3万 | - | - |
| 5号棟 | 2002年 | 14階建 | 51戸 | 34件 | 31万 | - | - |
| 6号棟 | 2004年 | 11階建 | 38戸 | 20件 | 29.3万 | - | - |
| 7号棟 | 2004年 | 13階建 | 48戸 | 22件 | 32.5万 | - | - |
| 8号棟 | 2004年 | 13階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第2三番街 | 1996 | 316戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| 武庫川みどりのまち10号棟 | 1989 | 193戸 | - | - |
| 武庫川団地7号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| 武庫川第2ー3番街4号棟 | 2000 | 39戸 | - | - |
| 武庫川団地9号棟 | 1979 | 120戸 | - | - |
| 武庫川団地6号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| 武庫川第2一番街10号棟 | 1991 | 78戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 武庫川団地17号棟 | 1986 | 198戸 | - | - |
| 武庫川団地13号棟 | 1983 | 616戸 | - | - |
| 上田東町住宅 | 1975 | 120戸 | 16.0万 | 1,130万 |
| 武庫川団地樹のまち14号棟 | 1985 | 147戸 | 16.6万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 104.47㎡ | 28.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,980万円 | 104.47㎡ | 28.5万円 | 3SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | - | 34.0万 | 31.3万 | 30.7万 | 30.4万 | 28.2万 | 19.1万 |
| 3LDK | 29.2万 | 28.5万 | 28.3万 | 31.8万 | 32.0万 | 24.5万 | 32.2万 | 31.5万 |
| 2LDK | 28.9万 | - | - | - | - | 27.8万 | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,898万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,098万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,098万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,748万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,848万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,448万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,848万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,748万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.39万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。