武庫川第2一番街
兵庫県西宮市高須町1丁目7-10 | 築35年 | 10棟
推定相場
武庫川第2一番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（24.3万円）を1.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より46.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
60.3〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.877
代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・67件）で、平均2,316万円です。4LDKが最も高く平均2,695万円、2LDKは平均1,840万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,840万 | 1,295万 | 2,318万 |
| 3LDK | 67件 | 2,316万 | 1,657万 | 3,215万 |
| 4LDK | 7件 | 2,695万 | 2,080万 | 3,505万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 77.06m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
武庫川第2一番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1991年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 4号棟 | 1991年 | 5階建 | 20戸 | 14件 | 23万 | - | - |
| 5号棟 | 1991年 | 5階建 | 30戸 | 18件 | 27.3万 | - | - |
| 6号棟 | 1991年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 18.7万 | - | - |
| 7号棟 | 1991年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 24.3万 | - | - |
| 8号棟 | 1991年 | 5階建 | 30戸 | 34件 | 25.6万 | - | - |
| 9号棟 | 1991年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 34件 | 27.3万 | - | 1件 |
| 10号棟 | 1991年 | 8階建 | 78戸 | 36件 | 24.7万 | - | 2件 |
| 12号棟 | 1992年 | - | - | - | - | - | - |
| 13号棟 | 1992年 | 11階建 | 44戸 | 22件 | 21.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第2一番街 | 1991 | 78戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 武庫川団地9号棟 | 1979 | 120戸 | - | - |
| 上田東町住宅 | 1975 | 120戸 | 16.0万 | 1,130万 |
| 武庫川第2三番街2号棟 | 1996 | 316戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| 武庫川団地7号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| ネオコーポ武庫川 | 1981 | 188戸 | - | - |
| 武庫川みどりのまち10号棟 | 1989 | 193戸 | - | - |
| 武庫川団地6号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| 武庫川第2ー3番街4号棟 | 2000 | 39戸 | - | - |
| エバーグリーン武庫川テラス | 1977 | 40戸 | - | - |
| ネオコーポ第2武庫川 | 1981 | 51戸 | 25.6万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 62.56㎡ | 27万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,498万円 | 79.12㎡ | 31.6万円 | 2LDK | - | - |
| 2,780万円 | 90.83㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 80.08㎡ | 24.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,580万円 | 80.08㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 25.2万 | 25.3万 | 24.9万 | 30.1万 | 27.5万 | 25.1万 | 23.1万 |
| 4LDK | 19.1万 | - | - | - | - | 20.7万 | 28.9万 | - |
| 2LDK | 22.9万 | - | - | - | 24.4万 | 28.4万 | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,868万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,868万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 29.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,548万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.58万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。