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TOP›兵庫県›西宮市›甲子園町›コナパラッツォ甲子園

コナパラッツォ甲子園

兵庫県西宮市甲子園町5-6 | 築22年 | 58戸

推定相場
コナパラッツォ甲子園
最新データ 2025年7月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（42.0万円）を29.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920122017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で25.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
55.6〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 60.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均3,308万円です。2LDKが最も高く平均3,308万円、1LDKは平均2,917万円です。
1LDK 6件 2,917万円
2LDK 24件 3,308万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,917万 2,365万 3,094万
2LDK 24件 3,308万 2,703万 3,970万

階数別の㎡単価

1-3階 46.7万/㎡ 19件
4-7階 49.7万/㎡ 7件
8階以上 42万/㎡ 4件

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲子園町5-6
築年月2004-08（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積53.07m² ～ 63.43m²
分譲会社ハイエリア
施工会社浜田組
管理会社晴耕雨耕
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コナパラッツォ甲子園 2004 58戸 54.3万 2,880万
甲子園アーバンライフ 1973 70戸 - -
ブリリア甲子園 2013 29戸 52.9万 3,990万
グルーブ甲子園町ハピネス 2012 17戸 - -
ルネ甲子園 1973 83戸 - -
レピア甲子園 1999 35戸 42.6万 3,380万
カサ甲子園 1985 12戸 19.7万 1,350万
ローレルスクエア甲子園 2001 46戸 51.2万 4,380万
アーク甲子園 1979 12戸 24.4万 1,980万
ネオダイキョー甲子園II 1986 48戸 - -
グレーシャス甲子園 1996 18戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 25件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 44.2万 42.6万 46.8万 49.2万 60.8万 60.8万 57.5万 53.4万
1LDK 39.9万 - - - 43.8万 55.0万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.27万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.47万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.5万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,920万 54.72万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,920万 54.72万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.8万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,960万 55.47万/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 2,650万 43.79万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.8万/㎡
2021年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.24万/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.28万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.24万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.63万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.63万/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.51万/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.63万/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.51万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.1万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.97万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.87万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.09万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,999万 51.25万/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.63万/㎡
2013年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.32万/㎡
2012年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.28万/㎡
2011年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.02万/㎡
2011年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.49万/㎡
2011年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.39万/㎡
2010年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.8万/㎡
2009年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額112,000円。
2LDK 112,000円 108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,942円/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,035円/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,261円/㎡
2013年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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