コナパラッツォ甲子園

兵庫県西宮市甲子園町5-6 | 築22年 | 58戸

推定相場

コナパラッツォ甲子園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で25.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.3万円/㎡

レンジ

55.1〜67.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.716

代表面積 60.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1526件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均3,308万円です。2LDKが最も高く平均3,308万円、1LDKは平均2,917万円です。

1LDK

6件

2,917万

2LDK

24件

3,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,917万	2,365万	3,094万
2LDK	24件	3,308万	2,703万	3,970万

階数別の㎡単価

1-3階

46.7万/㎡

19件

4-7階

49.7万/㎡

7件

8階以上

42万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園町5-6
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	53.07m² ～ 63.43m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	浜田組
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

南甲子園小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コナパラッツォ甲子園	2004	58戸	54.3万	2,880万
ブリリア甲子園	2013	29戸	52.9万	3,990万
グルーブ甲子園町ハピネス	2012	17戸	-	-
ルネ甲子園	1973	83戸	-	-
レピア甲子園	1999	35戸	42.6万	3,380万
カサ甲子園	1985	12戸	19.7万	1,350万
ローレルスクエア甲子園	2001	46戸	51.2万	4,380万
アーク甲子園	1979	12戸	24.4万	1,980万
グレーシャス甲子園	1996	18戸	-	-
パル甲子園	1999	19戸	44.5万	2,698万
グリーンエクセル甲子園	1996	30戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	44.2万	42.6万	46.8万	49.2万	60.8万	60.8万	57.5万	53.4万
1LDK	39.9万	-	-	-	43.8万	55.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.27万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.47万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.5万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,920万	54.72万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,920万	54.72万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.8万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,960万	55.47万/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,650万	43.79万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.8万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.24万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.28万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.24万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.51万/㎡
2018年4月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.51万/㎡
2018年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.1万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.97万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.87万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.09万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.25万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2013年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.32万/㎡
2012年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.28万/㎡
2011年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.02万/㎡
2011年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.49万/㎡
2011年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.39万/㎡
2010年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.8万/㎡
2009年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額112,000円。

2LDK

112,000円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,942円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,035円/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,261円/㎡
2013年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。