ベルアーバニティ西宮
兵庫県西宮市津門大塚町1-31 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
58.5〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.828
補正係数 ×1.828
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,998万円です。3SLDKが最も高く平均5,293万円、3LDKは平均3,998万円です。
3LDK
3,998万
17件
3SLDK
5,293万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,998万 | 3,232万 | 4,798万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,293万 | 4,907万 | 5,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、4-7階（43.7万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
43.7万/㎡
8階以上
16件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門大塚町1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.83m² ～ 92.81m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | トゥーモンド建設 安英工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ西宮 | 1996 | 29戸 | 59.3万 | 4,380万 |
| 西ノ宮アーバンライフ | 1995 | 100戸 | - | - |
| ファインビュー西宮 | 1999 | 277戸 | 60.8万 | 3,500万 |
| ファスタージュ西ノ宮 | 2007 | 34戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| ステイツ西宮中央 | 1994 | 451戸 | - | - |
| ベルク西宮 | 1996 | 24戸 | - | - |
| ラヴィーダ西宮 | 1993 | 173戸 | - | - |
| ワコーレ西宮AXE | 2008 | 63戸 | - | - |
| 西宮ハイツヤマト | 1972 | 46戸 | - | - |
| ディアステージ西宮ブライタス | 2001 | 54戸 | - | - |
| フレンテ西宮西館 | 1995 | 85戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 73.93㎡ | 60.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | - | - | 47.9万 | 48.3万 | 48.7万 | 49.4万 | 59.9万 |
| 3SLDK | 45.8万 | 46.1万 | 42.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,498万 | 48.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。